许昌物业收费标准2022许昌物业收费新政策，物业收费标准定价一览表

房子的费用是由每个城市每个城市决定的。本文梳理了2022年许昌关于房地产收费标准的规定。一、第一章总则第一条为规范物业管理工作，维护业主、物业服务企业及物业管理当事人的合法权益，营造良好的生活和工作环境，促进社会和谐稳定，根据《中华人民共和国物权法》、《国务院》、《物业管理条例》等法律、法规，结合省实际，制定本条例。第2条本条例适用于本省行政区域内的物业管理活动。本条例所称不动产，是指已建成使用的建筑物及其附属设施设备和有关场所。本条例所称的物业管理，是指通过业主选择的物业服务企业，通过其他管理人按合同约定或业主自行管理等方式，与物业管理区域内的建筑物及相关设施设备进行维修、养护、管理、环境卫生、安全防范和维护相关秩序的活动。第三条物业管理坚持以人为本、诚实信用，坚持法与规，坚持公开公正，坚持业主自我管理，企业市场竞争与政府监管相结合。第四条倡导绿色物业管理，鼓励采用新技术、新方法，推进物业管理区域内节能节水、垃圾分类、环境绿化、污染防治。促进互联网与房地产管理的深度融合，房地产服务企业、业主委员会等要充分利用新媒体，引导业主参与公共事务，开展协商活动，组织邻里合作，落实网络化房地产管理新模式。鼓励机关、企业、事业等单位小区物业管理向市场化、专业化、法治化方向发展。第五条县级以上人民政府要加强对物业管理工作的领导力度，将物业管理纳入本地现代服务业发展规划、城乡建设和社会管理体系，制定扶持政策和激励措施，建立物业管理综合调整机制要促进房地产服务业发展和文明社区建设。第六条县级以上人民政府住房城乡建设或者不动产行政主管部门（以下简称不动产管理行政主管部门）负责本行政区域内不动产管理工作的监督管理，依法履行下列职责：。（一）对房地产服务质量进行监管。（2、对房地产服务企业及其员工、业主委员会成员进行业务指导、培训和监管。（3、对房地产招标活动进行监管。（四）对房地产进行检查，房地产服务企业进行交接工作的指导和监督；（5、处理物业管理投诉；（6、缴纳特定维护资金，监督管理使用情况。（七）建立健全的物业管理电子信息平台；（八）法律、法规规定的其他职责。县级以上人民政府其他有关行政部门按照各自职责，负责与物业管理活动有关的监督管理。第七条[街道办事处]、乡镇人民政府应当在辖区内各不动产管理区域成立事业主大会或者事业主代表大会（以下统称为事业主大会），选举事业主委员会，监督事业主大会，事业主委员会依法履行职责，调整不动产管理中的纠纷协调监督老小区物业管理。协调物业管理与社区构建的关系配合社区居住（村）居委会[街道办事处]，做好乡镇人民政府物业管理相关工作。第八条不动产管理行业组织应当在主管部门的指导和监督下，履行联系、协调和服务职责，加强行业自律，规范行业行为，提高不动产服务水平。第九条物业管理区域划分作为有利于物业管理实施的原则，综合考虑规划条件、土地使用权范围、建筑物规模、公用设施设备、自然边界、社区建设等因素确定。物业管理用房、水、电、消防等设备设备和相关场所不能共享分割，应设为一个物业管理区域。第十条销售新建房地产前，建设单位应当将指定的物业管理区域提交所在地县（市、区）人民政府物业管理行政主管部门，并在分售合同中明示。已投入使用但未设定物业管理区域的，由所在地县（市、区）人民政府物业管理行政主管部门协商，由乡镇人民政府征求业主意见后设定。如果指定管理区域后需要进行调整，则必须征得专有部分占建筑物总面积过半数的所有者、人数过半数的所有者的同意。第十一条物业管理用房由建设单位无偿安置。它的费用将列入开发和建设的成本。所有权由所有人共享。任何公司和个人不得买卖、抵押。未经业主大会同意，不得改变用途。业主委员会办公室由管理用房安排，其面积不低于20平方米。新建房地产，建设单位应当按照物业管理区域总建筑面积的一定比例，配置物业管理用房。并满足以下要求：。（1、2万平方米以下，物业管理用房面积不低于80平方米。超过2万平方米至20万平方米的部分，按千分之四的比例配置。20万平方米到超过30万平方米的部分按千分之三的比例配置。超过30万平方米以上的部分，按千分之二的比例配置。（二）应相对集中，具备通水、通电、通信、采光、通风等基本使用功能和办公条件，独立配置合格的水、电等计量装置。第十二条城乡规划行政主管部门在发放建设规划许可证时，应当将物业管理用房的位置和建筑面积在许可证附件或附图中载明公示。建设单位在提交分售许可或当前分售文件时，应当写明管理用房所在地和建筑面积。管理用住宅不能在可销售范围内。第十三条新建物业管理区域内的供水、供电、供气、供热等专业经营设施设备及安装，应当符合国家技术标准及专业技术规范。建设单位在接受竣工验收时，应当通知供水、供电、供气、供热等专业经营单位。专业经营公司必须参加。在完成和检查检查的组织中，没有通知建设单位的完成和参加检查检查的专业经营机构有权拒绝接收专业经营机构的设备。竣工验收合格后，必须将物业管理区域内的供水、供电、供气、供热等专业经营设施设备无偿移交给专业经营单位。同时，必须移交附属设施、地下管网工程图等资料。专业经营单位负责分户终端计量装置或分户港口以外设施设备的运行、维修、养护、更新，相关费用依法计入成本。第十四条在老旧住宅小区改造中，县级以上人民政府及其规划、财政、住房城乡建设等有关行政主管部门应当支持设施改造。老住宅小区、业主、物业服务企业和专业经营单元应配合县级以上人民政府采取措施，实现供水、供电、燃气、供暖等专业经营设施设备的部分计量、控制。需要改造老旧住宅小区内的专业经营设施设备，但在改造专业经营者要求后，需要接收专业经营者。其移交、运行等事项依照本条例第13条的规定执行。第15条住宅的所有者为所有者。（一）根据人民法院、仲裁委员会效力发生法律文书或者人民政府征收决定等取得所有权的人。（2、为继承或继承而取得房屋所有权；（3、为合法建造等事实行为取得房屋所有权的人；（四）基于与建设公司之间商品房买卖的民事法律行为合法占有建筑物专有部分的人。（5、其他法律规定的情况。对于满足使用交割条件、尚未出售或未交割给物业买方的专有部分，建设单位为业主。业者可以依法委托不动产的用人单位行使业者的权利，履行业者的义务，委托应当以书面形式提出。第十六条业主在物业管理活动中，享有下列权利：（一）召开提案，参加业主大会会议，提出提案，制定和修改业主协约或管理章程、业主大会议事规则；（2、选举委员会成员，具有选举权和被选举权。（三）监督委员会的工作，监督履行不动产服务合同的企业的不动产服务。（四）不动产的共用部分、共用设施设备和相关场所的使用、收益情况享有知情权，参与决定权和监督权。（5、向业主委员会和房地产服务企业提出建议；（6、请求其他所有者，属性使用者停止损害共同利益的行为；（7、参与房地产联合决策，管理和使用特定维护资金（以下简称特定维护资金）；（八）法律、法规规定的其他权利。第十七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守业主公约或者管理章程，业主大会议事规则；（2、遵守不动产管理区域内不动产共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生维护等方面的规定。（3、执行业主大会的决定和授予业主大会权限的业主委员会的决定。（4、按有关规定缴纳特定维护资金；（5、遵守国家和省关于房屋装饰和装修的规定；（6、按时缴纳物业服务费用；（七）法律、法规规定的其他义务