唐山市进一步规范住房公积金个人住房贷款政策的通知，个人住房公积金政策

一、唐山市关于进一步规范分户住房公积金贷款政策有关问题的通知中心、管理部、机关各处室：为进一步规范分户住房公积金贷款业务，防范风险，保障资金安全，现通知相关贷款政策如下：1、根据两套房利率问题河北省住房和城乡建设厅《对照国家关于住房公积金试点审计问题的通知改进》的要求，继续按照住建部、财政部、人民银行、银监会《关于住房公积金分人住房贷款政策的通知》中“第二套公积金贷款利率不得低于第一套公积金贷款利率1.1倍”的规定。二）、房屋认定问题继续实施唐公mpf【2019】74号精神，不能提供家庭住房查询结果的借款人，应向中心提供实际家庭住房数量的保证，签字“个人（家庭）住房情况声明”，对声明的真实性承担法律责任。住建部办公厅根据《关于应对新型冠状病毒疫情扩大做好住房公积金管理服务的通知》（建辩金函【2020】71号）第3条“切实保障受感染扩大影响存入的职工住房公积金贷款权益。对感染新型肺炎住院或隔离的人员、感染预防控制需要隔离观察的人员、现场医务人员等参加感染预防控制的人员、受感染影响暂时失去收入来源的人，住房公积金灵活调整贷款还款时间表，合理推迟还款期限。在上述人员的感染预防控制期间不能正常偿还的，可以不进行滞纳处理。作为滞纳记录，信用调查部门将调整已经报告的内容。“中心“关于做好关于感染预防控制期间的住房公积金管理服务业务的通知”（唐公公积金【2020】5号）第9条规定如下。“受疫情影响，2020年1月25日我市全面启动公共卫生事件一级应急预案后，到2020年6月30日不能正常偿还住房公积金贷款的，不办理拖欠处理，作为拖欠记录信用调查部门，已调整报告。”在此期间各单位必须对逾期办理的借款人建台账，严格核对，注明逾期不办理的原因。4、、本通知自2020年7月1日起执行。2、个人住房公积金贷款类型：住房公积金管理中心住房公积金发放商业银行购买、建设、翻修、大型住房、住房公积金共建人优惠贷款。分户住房公积金组合融资：当住房公积金融资额不足支付购买价款时，借款人在申请住房公积金融资的同时还接受了受托银行商业性的分户住房融资，两部分融资一起构成组合融资。组合贷款中，住房公积金贷款由管理中心审核，商业性贷款由受托银行审核。开发商与管理中心、受托银行之间签订了《关于分售住房贷款的合同》，开发商进行阶段性担保担保担保，按照贷款总额的一定比例存入保证金，产权证抵押登记完成后，担保担保责任终止，将购买的住房作为担保。借款人向管理中心申请贷款，经批准后，受托银行与借款人签订合同，办理贷款手续。分人住房公积金置换组合贷款：先由银行用银行资金对借款人（存入住房公积金的职工）发放商业性住房贷款后，再由受托银行代为借款人向管理中心申请公共资金贷款。借款人公共资金的贷款额度控制在其公共资金基本贷款额度内不超过商业住房贷款的70%，其公共资金基本贷款期限比商业住房贷款期限短一年以上。限额公积金贷款限额按级规定，A级最高可贷80万，AA级最高可贷92万，AAA级最高可贷104万。公款贷款年限最高为30年，夫妻双方年龄较大时，除年龄外贷款年限不得超过70年。另外，与建筑年数也有关系，砖造的话是47年，钢造的话不能超过57年。具体的贷款额度，首先，不能超过每个人的偿付能力：每月储蓄额/每月储蓄率+每月储蓄额/每月储蓄率×50%×12（月）×借款期间；第二，在第一次普通住宅购置中，所购房款的70%（含建筑面积90平方米）以下，不得超过所购房款的80%。第三，借款人（包括配偶）必须具备贷款本息偿还后月收入低于城乡最低生活保障的能力。公共资金贷款年限：住房公共资金贷款最高年限为30年。借款人年龄与申请期限之和原则上是其退休后的5年，即男工可租至65岁，女工可租至60岁。计算公共资金贷款额度，确定按房价数量、住房公共资金账户余额和贷款最高限额四个条件偿还的能力，计算出四个条件的最小值是借款人可以最高贷款的额度。计算方法为：按贷款能力计算公式{（贷款月工资总额+贷款所在单位的住房公积金月）×贷款能力系数-贷款月份的贷款总额}×贷款期限（月）使用配偶限额：{（夫妻双方月收入总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴纳额）×贷款能力系数-夫妻双方现有贷款月偿还总额}×贷款期限（月）其中贷款偿还能力系数为40%月薪总额=公积金月缴纳额÷（单位比例+个人比例）根据房价，官方贷款额度=房价×按揭数量，按揭数量，是根据购房、限价住房、设定适合经济的住房、销售适合经济的住房或个人所有住房，以及购买不同类型的住房来确定的。职工家属（包括职工、配偶及未成年子女，下同）贷款购买第一套住房（包括商品房、限价商品房、定向经济适用房、定向销售经济适用房或个人所有房），购买住房建筑面积在90平方米以下的你必须支付购买房屋价款20%以下的首付。贷款额不超过购买房款的80%。如果所购房屋建筑面积超过90平方米，支付不低于所购房款30%的首付，融资额不超过所购房款70%。员工家庭贷款购买第二套住房时，支付不低于购买房款50%的首付，贷款额度不超过购买房款50%。职工家庭贷款购买第三套及以上住房，暂停发放个人住房公款贷款。如果购买了私人所有的住宅，房价和估价不一致，则采取较低的核定额。在购买定向配置经济适用房的情况下，贷款额度不得超过所购住房的全部价款与住房补偿金的差额。具体贷款额度金额应同时考虑每项贷款额度、可贷款额度、首付最低额度和信用评级。根据账户余额，申请劳动者住房公积金贷款，贷款额度为劳动者住房公积金贷款时（同时申请使用配偶住房公积金贷款，劳动者和配偶住房公积金贷款余额合计）的10倍按住房公积金账户贷款余额不足2万的2万计算。按本人申请住房公积金贷款的最高限额，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，贷款最高限额为60万元。申请本人住房公积金贷款，且在申请贷款时本人正常存款缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且在申请贷款时本人或其配偶正常储蓄和补充住房公积金的、贷款最高限额70万元。申请贷款时职工或其配偶正常按月缴纳住房补贴，参照正常缴纳和补充住房公积金的规定执行。计算的融资额度数值将保留到千位，千位以下非零的千位将加1。住房公积金管理机构发放的住房抵押贷款对象是缴纳储蓄住房公积金的现任职工和退休职工（并非所有公积金管理中心都向退休职工发放公积金贷款）那个贷款的对象必须具备以下条件。●持续12个月的住房公积金或24个月以上的累计，目前仍在继续储蓄。●有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力。●有关于购买住宅的合同和证明文件。●提供住房资金管理中心及所属分中心，是管理部同意的担保方式。●满足住宅资金管理中心规定的其他条件。上述条件因地方而异，但以该地方的政策为准。一般金融机构发放的住房抵押贷款对象不限于具有完全民事行为能力的自然人，即存入住房公积金的人或退休工人，即其对象范围大于前者。利率公款贷款利率由人民银行规定，区别于商业银行贷款的基准利率。继中国银行宣布降息后，8月26日上午，北京住房公积金管理中心发布降息通知：26日起，下调北京住房公积金存贷款利率。5年到期（含）以下公共资金贷款利率由3%下调至2.75%；5年到期以上的贷款利率将从3.5%下调至3.25%。这是2015年以来第四次降息